EVALUASI KERUSAKAN BANGUNAN GEDUNG ASRAMA PUTRA POLIMDO
Keywords:
Evaluasi Kerusakan Bangunan, Estimasi Biaya Perawatan, Manajemen Aset Infrastruktur, Perawatan Prventif, Politeknik Negeri ManadoAbstract
Pemeliharaan infrastruktur asrama mahasiswa merupakan elemen krusial dalam menjamin keselamatan penghuni,
kenyamanan tinggal, dan keberlanjutan fungsi akademik di lingkungan pendidikan vokasi. Penelitian ini bertujuan
untuk (1) mengidentifikasi jenis dan persentase kerusakan komponen struktural, arsitektural, dan utilitas pada
Bangunan Asrama Putra Politeknik Negeri Manado (POLIMDO); (2) mengestimasi biaya perawatan secara
realistis berbasis Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Permen PUPR No. 8/2023 dan harga pasar lokal
Manado 2025; serta (3) merumuskan rekomendasi strategi perawatan berkelanjutan yang selaras dengan roadmap
pengembangan kampus. Metodologi penelitian mengacu pada Permen PU No. 24/2008, dengan pendekatan survei
lapangan, dokumentasi visual, dan analisis kuantitatif terhadap 3 sistem utama bangunan. Hasil menunjukkan total
tingkat kerusakan massa bangunan sebesar 25,64%, dengan kontribusi dominan dari lantai (9,77%), plafond
(7,81%), dan atap (6,80%). Ditemukan pula anomali perhitungan (nilai negatif) pada komponen plat lantai dan
MEP, yang telah dikoreksi secara teknis. Berdasarkan hasil identifikasi dan volume kerusakan aktual, estimasi
biaya perbaikan prioritas (komponen dengan kontribusi >5%) mencapai Rp 487.650.000. Rekomendasi strategis
mencakup skema prioritas perbaikan berbasis risiko, integrasi teknologi BIM dalam roadmap 5 tahun, dan
pengembangan pedoman perawatan preventif sebagai bahan ajar dan kebijakan institusi. Penelitian ini
memberikan model praktis bagi pengelola kampus dalam pengelolaan aset fisik secara preventif, efisien, dan
berkelanjutan.
References
Kristiana, W., Nuswantoro, W., & Yulfrida, D. A. (2017). Manajemen Perawatan dan
Pemeliharaan Bangunan Gedung pada Kantor Sekretariat Daerah Provinsi Kalimantan
Tengah. Jurnal Teoritis dan Terapan Bidang Keteknikan, 1(1), 20–25.
Waluyo, R., Puspasari, V. H., & Ningrum, D. S. A. (2022). Identifikasi dan Klasifikasi Aset
Infrastruktur Bangunan Gedung di Universitas Palangka Raya. Jurnal Teknik Sipil,
16(4), 235–246. https://doi.org/10.24002/jts.v16i4.5642
Nanda, W. E., Ratnaningsih, A., & Nurtanto, D. (2020). Evaluasi Tingkat Kerusakan dan
Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan Guna Sustainability Gedung di Universitas
Jember. Berkala Sainstek, 8(2), 52–58.
Succar, B. (2009). Building information modelling framework: A research and delivery
foundation for industry stakeholders. Automation in Construction, 18(3), 357–375.
https://doi.org/10.1016/j.autcon.2008.10.003
Eastman, C., Teicholz, P., Sacks, R., & Liston, K. (2011). BIM Handbook: A Guide to
Building Information Modeling for Owners, Managers, Designers, Engineers and
Contractors (2nd ed.). John Wiley & Sons.
Menteri Pekerjaan Umum. (2008). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung.
Jakarta: Direktorat Jenderal Penataan Ruang.
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2023). Peraturan Menteri PUPR Nomor
8 Tahun 2023 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.
Jakarta.
Gosal, B. Y. (2024). Evaluasi Tingkat Kerusakan dan Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan
Gedung Olahraga Politeknik Negeri Manado. Skripsi, Politeknik Negeri Manado.
Kusumastuti, D. R., Setiawan, D. B., Rahmi, D. R., Rochimawati, M., & Supriyo. (2022).
Analisis Tingkat Kerusakan Dan Estimasi Biaya Pemeliharaan Komponen Arsitektural
Pada Gedung C Di Komplek Gedung Kantor Bupati Kudus. Bangun Rekaprima, 8(1),
9–18.
Azhar, S. (2011). Building Information Modeling (BIM): Trends, Benefits, Risks, and
Challenges for the AEC Industry. Leadership and Management in Engineering, 11(3),
241–252. https://doi.org/10.1061/(ASCE)LM.1943-5630.0000127
Wong, J. K. W., & Zhou, J. (2015). Enhancing environmental sustainability over building life
cycles through green BIM: A review. Automation in Construction, 57, 156–165.
https://doi.org/10.1016/j.autcon.2015.06.003
Porwal, A., & Hewage, K. N. (2013). Building information modeling (BIM) partnering
framework for public construction projects. Automation in Construction, 31, 204–214.
https://doi.org/10.1016/j.autcon.2012.10.019
Zhang, J., Wu, W., & Li, H. (2016). Integrating BIM and GIS for large-scale building energy
modelling. Energy and Buildings, 128, 71–82.
https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2016.06.069
Lee, G., Sacks, R., & Eastman, C. M. (2006). Specifying parametric building object behavior
(BOB) for a building information modeling system. Automation in Construction,
15(6), 758–776. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2005.10.001
Shah, D. V., Watts, M. D., Domke, D., & Fan, D. P. (2002). News framing and cueing of issue
regimes: Explaining Clinton's public approval in spite of scandal. Public Opinion
Quarterly, 66(3), 339–357. https://doi.org/10.1086/341397
